Redaktion Global Success Consulting · Aktualisiert 31. Oktober 2026
Mit Nutzung und Budget beginnen
Wollen Sie selbst einziehen, langfristig vermieten oder Kapital über einen bestimmten Zeitraum binden? Von diesem Ziel hängen Lage, Grundriss, Ausstattung und der spätere Verwaltungsaufwand ab. Halten Sie das Ziel schriftlich fest, bevor Sie Neubauprojekte, Bestandsobjekte oder andere Städte vergleichen.
Das Dubai Land Department unterscheidet beim Eigentum unter anderem nach Erwerbergruppe und Gebiet; ausländisches Eigentum ist in den vorgesehenen Freehold-Gebieten möglich. Prüfen Sie deshalb für das konkrete Objekt die zulässige Eigentumsform und den Registerstand.
Die Rechnung vollständig machen
Trennen Sie einmalige Erwerbsaufwendungen und jährliche Belastungen. Erfassen Sie mindestens diese vier Bereiche:
- Erwerb: Kaufpreis, Registrierung, gegebenenfalls Vermittlung, Finanzierung und Ausstattung.
- Laufend: Service Charges, Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung und tatsächlich anfallende Versorgungskosten.
- Vermietung: realistisch erzielbare Einnahmen, Leerstand und Aufwendungen für Mieterwechsel.
- Verkauf: verbleibende Finanzierung, Verkaufsaufwand und der Zeitraum bis zur tatsächlichen Zahlung.
Das Land Department beschreibt Service Charges und einen Index genehmigter Kosten. Verwenden Sie objektbezogene Unterlagen statt eines pauschalen Prozentsatzes aus einem Werbeangebot. Eine Bruttomiete ist noch kein Nettoertrag.
Dubai, London oder New York vergleichen
Ein Städtevergleich wird erst hilfreich, wenn Objektart, Budget, Nutzung und Haltedauer vergleichbar sind. Vergleichen Sie dieselben Kostenpositionen, den Verwaltungsaufwand, Währung, Finanzierung und Ihren Zugang zum späteren Käufermarkt. Eine Rangfolge ohne diese Annahmen sagt wenig über Ihr konkretes Vorhaben aus.
Legen Sie vor einer Kaufentscheidung fest, welche Unterlagen vorliegen müssen und unter welchen Annahmen sich das Objekt für Sie rechnet. Prüfen Sie auch, was höhere laufende Kosten, eine spätere Vermietung oder ein verzögerter Verkauf verändern würden. So erkennen Sie, wie belastbar Ihre Planung ist.
Das Investment in den Gesamtplan einordnen
Global Success Consulting ordnet das Immobilienvorhaben in Ihre persönlichen und unternehmerischen Pläne ein. Wir klären mit Ihnen, welche Anforderungen das Objekt erfüllen muss und welche Kosten in die Entscheidung gehören. Für Vermittlung, technische Prüfung, Finanzierung und rechtliche Beurteilung werden die jeweils zuständigen Fachleute eingebunden; ihren Umfang vereinbaren Sie gesondert.